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凯发娱乐登录开户中心|大兴踩盘记:配套今非昔比 新盘价格无优势

发布日期:2020-01-08 17:14:02

凯发娱乐登录开户中心|大兴踩盘记:配套今非昔比 新盘价格无优势

凯发娱乐登录开户中心,如今的南城已今非昔比,有很多举世瞩目的规划,都在这里如火如荼的进行着建设。比如,咱们正在建设的北京大兴国际机场,那可是超大型国际航空综合交通枢纽,再如党中央决定成立的雄安新区,可谓是国家的百年大计。为了加强与新机场和雄安新区的联系,我们还看到政府在交通上面的重要规划,如新机场快轨,s6,r4等轨道交通,京台,京开,新机场高速,还有雄安城际铁路等等。总而言之,这些重要规划,都把人们的目光聚焦在了北京的大兴。那么,大兴的房地产情况自然而然也成为人们,关注的焦点。

今要说的楼盘是位于大兴新城区域,义和庄的远洋金融街颐景春秋项目。地铁4号线出来往北800米左右,就是该地块位置,现在已经能看见开发商围地的围挡。离地铁可以说是比较近了。

另外有一点必须要说的是,出了义和庄地铁站,就是一个非常大(占地2500亩)的免费公园—念坛公园(也叫滨河公园)。这个公园依念坛水库而建,环境优美,在这里,可以泛舟轻荡,也可以在塑料跑道上慢跑健身,真是一个不错的好去处。在这个区域,我们能看到几个知名开发商的项目,如恒大未来城,泰禾中央广场,万科天地等,多是商办写字楼项目,未来有一定的商业及办公配套。

再往南去,就到了大兴新城的生物医药基地,这里有住总万科橙,鑫源鑫都汇,明发雅苑,龙湖时代天街等小区,人气很旺!当然必须要说的就是这里的大型商业,龙湖时代天街了。相信有朋友一定去过朝阳的长楹天街,生物医药基地的龙湖天街也是集餐饮,购物,娱乐于一身的商业综合体。天街里有物美超市,永辉超级物种,健身房,溜冰场,以及大兴唯一的imax影院。生活配套可以说非常完善。最重要的是它与地铁无缝对接,极大增加了交通的便利性。

再往南,就到了地铁天宫院站,保利春天里,熙悦春天,云立方,金融街融汇等小区都在这,这里有正在建的商业凯德mall,凯德mall,大家都不会陌生,望京,太阳宫,草桥都有,就不再赘述了。总之这里的商业已经算是很有规模了。远洋金融街颐景春天项目完全在这个商圈内,更有念坛公园美景相衬,可以说几近完美。

颐景春秋这个项目属于限房价竟地价的项目,均价在55000每平米左右。那么限房价竞地价的房子都有哪些特点呢,首先就是价格受政府指导,开发商不能超过政府规定的价格进行售卖,其次这种房子在拿到房本五年后才能上市交易,也就是说算上施工(两年),下房本(两年),基本上得九年左右才可以进入市场流通,还有就是7090政策,就是说这个项目开发面积的70%都会是70-90平米的户型,以满足广大刚需客户的需求。至于该项目具体什么时候开盘,目前还没有准确消息。

我从几个方面总结一下颐景春秋这个项目,首先交通便捷,地铁4号线义和庄出来,向北800米左右即到,还可以沿六环行驶至黄村出口出(念坛收费站),向北1公里即可到达。配套也很不错,紧邻大兴滨河公园,环境优美,而且义和庄地铁站周围有泰禾,恒大,万科的商业配套及写字楼。当然再往南一点到生物医药基地的龙湖天街商城,进行购物娱乐,也是相当不错的选择。也就是说交通和配套还是不错的。

再来看看与周边二手房的对比。大家知道限房价竞地价的房子,其价格是受政府指导的和限制的,开发商在销售时,售价不能超过限价。据我了解,该项目限价在55000每平米左右。那么就有必要看看该区域周围二手房市场的情况了。首先往北没多远就能到达新华大街,也就是大兴黄村的核心区域,这里的交通,商业(往北可到荟聚,宜家),医疗等发展成熟。像红木林,保利茉莉等一些品质不错的小区,从某绿色中介了解房价已达到60000+。往南去,是生物医药基地和天宫院,这里有很多2012年往后的次新房,如保利春天里,金融街融汇,住总万科橙等,通过某颜色中介了解,这些小区的普遍价格在40000-50000每平米之间。那么问题来了,如果在限竟房与周边二手房来进行选择的话,究竟怎么选!?

我个人认为,从区域看,颐景春秋这个地段,与它的定价有一定的合理性,但与周边二手房来看并无太大优势,且限竞房流通性较差也是必须要考虑的一点。那么就要看这个项目的品质了,看户型,看物业管理水平。(本次实地探访没能看到户型图)作为佳爷的粉丝,要再次强调佳爷的购房五要素是非常重要的。开发商,物业,户型,地段,价格等因素综合考量才是衡量一个项目的客观评价。

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